연말정산 주택자금공제 놓치면 후회하는 절세 포인트

주택자금공제는 주택마련저축, 주택담보대출, 월세액에 대해 각각 다른 공제율과 한도가 적용됩니다. 근로소득자는 연말정산 시 회사에 관련 서류를 제출하고, 종합소득세 신고 대상자는 5월 종합소득세 신고 시 함께 신청하면 됩니다. 온라인 홈택스에서도 간편하게 신청 가능합니다.

주택마련저축 공제서류

주택청약종합저축 납입증명서, 근로자주택마련저축 납입증명서가 필요하며, 해당 금융기관에서 발급받을 수 있습니다.

주택담보대출 공제서류

금융기관에서 발급하는 주택담보대출 이자상환증명서와 주택등기부등본, 주택매매계약서 사본이 필요합니다.

월세 공제서류

임대차계약서 사본, 월세 납부확인서류(계좌이체 영수증, 현금영수증 등), 주민등록등본이 필요합니다.

주택자금공제는 소득공제와 세액공제로 나뉘며, 본인의 소득 수준과 주택 가격대에 따라 전략적으로 선택해야 합니다. 총급여 7천만원 이하 근로자는 월세 세액공제(연 750만원 한도)를 우선 검토하고, 주택담보대출의 경우 15년 이상 장기대출과 고정금리 대출 시 추가 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 중복 적용이 불가능한 항목들을 미리 확인해서 가장 유리한 방식을 선택하는 것이 중요합니다.

주택자금공제에는 까다로운 자격 요건과 제외 사항들이 있어 사전에 반드시 확인해야 합니다. 특히 주택 소유 여부, 소득 수준, 주택 가격 등의 조건을 놓치면 공제 혜택을 받을 수 없습니다.

• 무주택 또는 1주택자만 대상 (주택 가격 5억원 이하 조건 있음)
• 연 소득 7천만원 이하 제한 (월세 세액공제 기준)
• 대출 실행일과 주택 취득일 순서 확인 필수
• 상속받은 주택도 주택 수에 포함되어 자격 제외 가능

주택자금공제의 유형별 공제 한도액과 공제율을 정리한 표입니다. 본인의 상황에 맞는 최대 혜택을 확인해보세요.